La gestión técnica de edificios conectada: de la gestión local a la nube multisitio
Los edificios de servicios, industriales y de uso colectivo suelen contar con un supervisor de gestión técnica de edificios (GTB) local —un ordenador o un servidor situado en una sala técnica—. Este supervisor gestiona la climatización, la iluminación, los accesos y los contadores. Sin embargo, su alcance se limita a las paredes del edificio.
Para los operadores con múltiples sedes —empresas de vivienda social, gestores de parques inmobiliarios del sector terciario, centros sanitarios, hoteles, campus— la gestión técnica de edificios conectada a 4G ofrece una supervisión centralizada sin necesidad de una infraestructura de red compleja:
- Acceso en la nube desde cualquier navegador, sin necesidad de configurar una VPN corporativa.
- Supervisión multisitio: 1, 10 o 100 edificios en una única interfaz.
- Alertas sobre averías en el sistema de climatización, consumos anómalos y temperaturas fuera de rango.
- Mantenimiento remoto de los supervisores del sistema de gestión técnica de edificios sin necesidad de desplazarse.
- Implementación rápida: una pasarela por edificio, conectada en 30 minutos.
Arquitectura GTB conectada a 4G
Qué se supervisa en un sistema de gestión técnica de edificios conectado
| Sistema | Datos recopilados | Alertas típicas |
|---|---|---|
| Calefacción / Bomba de calor | Temperatura de salida/retorno, consigna, estado | Temperatura fuera de rango, fallo del equipo |
| CTA (central de tratamiento de aire) | Temperatura de salida, CO₂, humedad, caudal | Calidad del aire deteriorada, filtro obstruido |
| Aire acondicionado | Temperatura ambiente, punto de consigna, modo | Temperatura no alcanzada, sobrecalentamiento |
| Contadores de electricidad | kWh, potencia, factor de potencia | Superación de la potencia contratada |
| Contadores de agua | m³, caudal | Consumo anómalo (fuga) |
| Iluminación | Estado (ENCENDIDO/APAGADO), escenarios | Fallo de una lámpara, olvido de apagar |
| Acceso / seguridad | Activación de la alarma, estado de las puertas | Intrusión, puerta abierta fuera del horario |
Casos de uso: operadores con múltiples sedes
Empresa de vivienda social Una empresa gestiona 80 edificios con salas de calderas colectivas. Actualmente, los avisos de averías provienen de los inquilinos. Con el sistema de gestión técnica de edificios 4G Eziwan, cada sala de calderas transmite en tiempo real: temperatura de salida, presión del circuito y estado del quemador. Las averías se detectan antes de que los inquilinos se quejen. Los técnicos acuden in situ un 70 % menos de veces.
Inmuebles de servicios El gestor de un complejo de edificios de oficinas desea controlar los parámetros de calefacción de cada edificio desde una interfaz central. Con el sistema de gestión técnica de edificios (GTB) 4G, ajusta los horarios de calefacción y las temperaturas de consigna de cada edificio, sin necesidad de desplazarse y con visibilidad en tiempo real del consumo energético.
Centro sanitario Una residencia de ancianos supervisa la temperatura y la calidad del aire en todas las habitaciones y zonas comunes. Se envían alertas al equipo técnico si alguna zona se sale de los límites reglamentarios (frío, niveles elevados de CO₂, humedad). El informe diario se genera automáticamente para cumplir con los requisitos normativos.
El enfoque de Eziwan
El Eziwan Gateway está diseñado para montarse en un carril DIN en la sala de máquinas, conectarse al supervisor GTB a través de BACnet/IP o Modbus TCP, y enviar los datos a la Eziwan Cloud. La conexión 4G con múltiples operadores garantiza la supervisión incluso si el edificio no dispone de red Ethernet.
Para más información: edificios inteligentes conectados, supervisión de instalaciones remotas y supervisión energética industrial.