La gestione tecnica degli edifici (GTB) connessa: dalla gestione locale al cloud multisito
Gli edifici terziari, industriali e collettivi dispongono spesso di un supervisore GTB locale — un PC o un server situato in un locale tecnico. Questo supervisore gestisce gli impianti di climatizzazione, l’illuminazione, i sistemi di controllo degli accessi e i contatori. Tuttavia, la sua visibilità si limita alle pareti dell’edificio.
Per i gestori di più sedi — enti di edilizia sociale, gestori di complessi terziari, strutture sanitarie, hotel, campus — il sistema di gestione tecnica degli edifici (GTB) connesso al 4G offre un monitoraggio centralizzato senza bisogno di infrastrutture di rete complesse:
- Accesso cloud da qualsiasi browser, senza bisogno di configurare una VPN aziendale.
- Monitoraggio multisito — 1, 10, 100 edifici in un’unica interfaccia.
- Avvisi su guasti all’impianto di climatizzazione, consumi anomali, temperature fuori range.
- Manutenzione remota dei supervisori del sistema di gestione tecnica degli edifici senza spostamenti.
- Implementazione rapida — un gateway per edificio, installato in 30 minuti.
Architettura GTB connessa al 4G
Cosa si monitora in un sistema di gestione tecnica degli edifici (GTB) connesso
| Sistema | Dati raccolti | Avvisi tipici |
|---|---|---|
| Riscaldamento / Pompa di calore | Temperatura di mandata/ritorno, setpoint, stato | Temperatura fuori intervallo, guasto all’apparecchiatura |
| CTA (centrale di trattamento aria) | Temperatura di mandata, CO₂, umidità, portata | Qualità dell’aria compromessa, filtro intasato |
| Climatizzazione | Temperatura ambiente, setpoint, modalità | Temperatura non raggiunta, surriscaldamento |
| Contatori elettrici | kWh, potenza, fattore di potenza | Superamento della potenza sottoscritta |
| Contatori dell’acqua | m³, portata | Consumo anomalo (perdita) |
| Illuminazione | Stato (ON/OFF), scenari | Guasto lampada, dimenticanza di spegnimento |
| Accesso / sicurezza | Attivazione allarme, stato porte | Intrusione, porta aperta fuori intervallo |
Casi d’uso: gestori con più sedi
Ente di edilizia sociale Un ente gestisce 80 complessi residenziali dotati di caldaie collettive. Attualmente, le segnalazioni di guasti provengono dagli inquilini. Con il sistema di gestione tecnica degli impianti (GTB) 4G Eziwan, ogni caldaia trasmette in tempo reale i dati relativi alla temperatura di mandata, alla pressione del circuito e allo stato del bruciatore. I guasti vengono rilevati prima ancora che gli inquilini ne segnalino la presenza. Gli interventi dei tecnici in loco si sono ridotti del 70%.
Parco immobiliare terziario Un gestore di immobili ad uso ufficio desidera controllare le impostazioni di riscaldamento di ciascun edificio da un’interfaccia centrale. Grazie al sistema di gestione tecnica degli edifici (GTB) 4G, può regolare le fasce orarie di riscaldamento e le temperature di riferimento per ogni edificio, senza doversi spostare e con una visione in tempo reale dei consumi energetici.
Struttura sanitaria Una casa di cura monolitica monitora la temperatura e la qualità dell’aria in tutte le camere e nelle aree comuni. Se un’area esce dai limiti previsti dalla normativa (bassa temperatura, elevati livelli di CO₂, umidità), vengono inviati avvisi al team tecnico. Il rapporto giornaliero viene generato automaticamente per soddisfare i requisiti normativi.
L’approccio Eziwan
L'Eziwan Gateway è progettato per essere montato su guida DIN nel locale tecnico, connettersi al supervisore GTB tramite BACnet/IP o Modbus TCP e trasmettere i dati all'Eziwan Cloud. La connessione 4G multi-operatore garantisce il monitoraggio anche se l’edificio non dispone di una rete Ethernet.
Per approfondire: edifici intelligenti connessi, monitoraggio di siti remoti e monitoraggio energetico industriale.