Die vernetzte Gebäudeleittechnik: Von der lokalen Steuerung bis zur standortübergreifenden Cloud-Lösung
Dienstleistungs-, Industrie- und Mehrfamilienhäuser verfügen oft über einen lokalen GLT-Supervisor – einen PC oder Server in einem Technikraum. Dieser Supervisor steuert die HLK-Anlage, die Beleuchtung, die Zugangskontrolle und die Zähler. Seine Sichtbarkeit endet jedoch an den Wänden des Gebäudes.
Für Betreiber mit mehreren Standorten – Sozialwohnungsgesellschaften, Verwalter von Gewerbeimmobilien, Gesundheitseinrichtungen, Hotels, Campusgelände – ermöglicht die 4G-vernetzte Gebäudeleittechnik eine zentralisierte Überwachung ohne komplexe Netzwerkinfrastruktur:
- Cloud-Zugriff über jeden beliebigen Browser, ohne dass ein Unternehmens-VPN eingerichtet werden muss.
- Standortübergreifende Überwachung – 1, 10, 100 Gebäude in einer einzigen Benutzeroberfläche.
- Warnmeldungen bei HLK-Störungen, ungewöhnlichem Verbrauch und Temperaturen außerhalb des zulässigen Bereichs.
- Fernwartung der Gebäudeleittechnik-Steuerungen ohne Vor-Ort-Einsatz.
- Schnelle Inbetriebnahme – ein Gateway pro Gebäude, in 30 Minuten angeschlossen.
4G-vernetzte GTB-Architektur
Was wird in einem vernetzten Gebäudemanagementsystem überwacht?
| System | Erfasste Daten | Typische Warnmeldungen |
|---|---|---|
| Heizung / Wärmepumpe | Vorlauf-/Rücklauftemperatur, Sollwert, Status | Temperatur außerhalb des zulässigen Bereichs, Gerätefehler |
| Lüftungszentrale | Ausblastemperatur, CO₂, Luftfeuchtigkeit, Luftdurchsatz | Verschlechterte Luftqualität, verschmutzter Filter |
| Klimaanlage | Raumtemperatur, Sollwert, Betriebsmodus | Temperatur nicht erreicht, Überhitzung |
| Stromzähler | kWh, Leistung, Leistungsfaktor | Überschreitung der vertraglich vereinbarten Leistung |
| Wasserzähler | m³, Durchfluss | Ungewöhnlicher Verbrauch (Leckage) |
| Beleuchtung | Status (EIN/AUS), Szenarien | Lampenfehler, Vergessenes Ausschalten |
| Zugang / Sicherheit | Alarmschaltung, Türstatus | Einbruch, Tür außerhalb des zulässigen Bereichs offen |
Anwendungsfall: Betreiber mit mehreren Standorten
Sozialwohnungsbaugesellschaft Ein Wohnungsbaugesellschaft verwaltet 80 Wohnanlagen mit gemeinschaftlichen Heizungsanlagen. Derzeit werden Störungen von den Mietern gemeldet. Mit dem 4G-Gebäudemanagementsystem Eziwan übermittelt jede Heizungsanlage in Echtzeit folgende Daten: Vorlauftemperatur, Kreislaufdruck, Brennerzustand. Störungen werden erkannt, bevor sich die Mieter beschweren. Die Techniker müssen 70 % seltener vor Ort eingreifen.
Dienstleistungsimmobilien Ein Verwalter von Bürogebäuden möchte die Heizungsvorgaben für jedes Gebäude über eine zentrale Schnittstelle steuern. Mit der 4G-Gebäudeleittechnik passt er die Heizzeitfenster und die Solltemperaturen für jedes Gebäude an – ohne sich vor Ort begeben zu müssen und mit Echtzeit-Einblick in den Energieverbrauch.
Pflegeeinrichtung Ein Pflegeheim überwacht Temperatur und Luftqualität in allen Zimmern und Gemeinschaftsräumen. Wenn ein Bereich die vorgeschriebenen Grenzwerte überschreitet (Kälte, hoher CO₂-Gehalt, Luftfeuchtigkeit), werden Warnmeldungen an das technische Team gesendet. Der Tagesbericht wird automatisch erstellt, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen.
Der Eziwan-Ansatz
Das Eziwan Gateway ist dafür ausgelegt, im Technikraum auf einer DIN-Schiene montiert zu werden, über BACnet/IP oder Modbus TCP eine Verbindung zum GTB-Supervisor herzustellen und die Daten an die Eziwan Cloud zu übertragen. Die 4G-Verbindung mit mehreren Netzbetreibern gewährleistet die Überwachung auch dann, wenn im Gebäude kein Ethernet-Netzwerk verfügbar ist.
Weitere Informationen: vernetzte Smart Buildings, Überwachung von Remote-Standorten und Energieüberwachung in der Industrie.