¿Qué es la supervisión remota de la GTB?
La Gestión Técnica del Edificio (GTE) agrupa el conjunto de sistemas que supervisan y controlan los equipos técnicos de un edificio: calefacción, ventilación, aire acondicionado (CVC), iluminación, control de acceso, contadores de energía y otros equipos eléctricos. Tradicionalmente, solo se podía acceder a la GTB desde un puesto de supervisión local situado en el edificio.
La GTB en la nube amplía esta supervisión más allá de las paredes del edificio: una pasarela IoT recopila los datos de los equipos sobre el terreno (a través de BACnet, Modbus o KNX) y los transmite a una plataforma en la nube accesible desde cualquier navegador o aplicación móvil. Esta evolución resulta especialmente relevante para los gestores de parques inmobiliarios con múltiples sedes que desean centralizar su gestión.
Protocolos admitidos y equipos compatibles
BACnet (Building Automation and Control Network)
- Reguladores de CTA (central de tratamiento de aire)
- Grupos de producción de agua refrigerada y caliente
- Sistemas de detección de incendios (algunos fabricantes)
- Contadores de energía BACnet/IP
- Controladores de gestión de edificios (Siemens, Schneider, Honeywell, Sauter, Johnson Controls)
Modbus RTU/TCP
- Contadores de energía eléctrica, agua, gas y calor
- Variadores de frecuencia (bombas, ventiladores)
- Cuadros eléctricos con capacidad de comunicación
- Reguladores de calefacción y refrigeración
- SAI (UPS)
KNX
- Actuadores de iluminación y persianas
- Termostatos ambientales
- Sensores de presencia y de luminosidad
- Enchufes controlados
- Interfaces multifunción
Funcionalidades de un sistema de gestión técnica de edificios (GTB) en la nube para múltiples sedes
La plataforma de supervisión ofrece una interfaz unificada para todo el parque:
- Mapa interactivo: vista general de todas las instalaciones con su estado general (verde/naranja/rojo).
- Cuadros de mando personalizables: consumo por fuente de energía, temperatura por zona, índice de ocupación.
- Historiales y tendencias: gráficos de 24 horas/7 días/30 días/12 meses con comparación respecto al año anterior.
- Gestión de alarmas: centralización, priorización, escalado y confirmación.
- Informes automáticos: resumen diario por correo electrónico, informe mensual OPERAT.
- Control remoto: modificación de los valores de consigna de temperatura, franjas horarias y escenarios desde la plataforma.
Integración con los sistemas existentes
La gestión técnica de edificios en la nube no sustituye a los sistemas existentes, sino que los mejora:
- GTB existente: la pasarela lee los datos BACnet/Modbus del controlador existente sin modificar su programación.
- Supervisión SCADA: exportación en tiempo real al sistema SCADA del grupo a través de MQTT o API REST.
- Gestión de instalaciones: integración con herramientas de gestión de incidencias (Maximo, GMAO) para la creación automática de intervenciones.
- Contabilidad energética: exportación de datos a plataformas de seguimiento conforme a la norma ISO 50001.
Plan de acción para implementar un sistema de gestión técnica de edificios (GTB) en la nube
- Auditoría: inventario de los equipos y protocolos existentes, identificación de los puntos de recogida.
- Arquitectura: dimensionamiento de las pasarelas, esquema de red, definición de los puntos de medición prioritarios.
- Instalación: montaje de las pasarelas, conexión a los buses de campo, configuración de las direcciones.
- Puesta en marcha: configuración de la plataforma, definición de umbrales y alertas, formación de los operadores.
- Optimización: análisis de los datos de las primeras semanas, ajuste de los valores de consigna y de los intervalos horarios.