Che cos’è la supervisione remota dei sistemi di gestione tecnica degli edifici (GTB)?
La Gestione Tecnica dell’Edificio (GTB) comprende l’insieme dei sistemi che monitorano e controllano gli impianti tecnici di un edificio: riscaldamento, ventilazione, climatizzazione (HVAC), illuminazione, controllo degli accessi, contatori energetici e altre apparecchiature elettriche. Tradizionalmente, la GTB era accessibile solo da una postazione di supervisione locale all’interno dell’edificio.
Il GTB cloud estende questo monitoraggio oltre i confini dell’edificio: un gateway IoT raccoglie i dati dalle apparecchiature sul campo (tramite BACnet, Modbus o KNX) e li trasmette a una piattaforma cloud accessibile da qualsiasi browser o applicazione mobile. Questa evoluzione è particolarmente rilevante per i gestori di parchi immobiliari con più sedi che desiderano centralizzare la gestione.
Protocolli supportati e apparecchiature compatibili
BACnet (Building Automation and Control network)
- Regolatori per CTA (centrale di trattamento dell’aria)
- Gruppi di produzione di acqua refrigerata e calda
- Sistemi di rilevamento incendi (alcuni produttori)
- Contatori di energia BACnet/IP
- Controllori logici programmabili (PLC) per la gestione degli impianti (Siemens, Schneider, Honeywell, Sauter, Johnson Controls)
Modbus RTU/TCP
- Contatori di energia elettrica, acqua, gas e calore
- Variatori di frequenza (pompe, ventilatori)
- Quadri elettrici comunicanti
- Regolatori di riscaldamento e raffreddamento
- Gruppi di continuità (UPS)
KNX
- Attuatori per l’illuminazione e le tapparelle
- Termostati ambiente
- Sensori di presenza e di luminosità
- Prese comandabili
- Interfacce multifunzione
Funzionalità di un sistema di gestione tecnica degli edifici (GTB) cloud multisito
La piattaforma di monitoraggio offre un’interfaccia unificata per l’intero parco macchine:
- Mappa interattiva: panoramica di tutti i siti con stato generale (verde/arancione/rosso).
- Dashboard personalizzabili: consumo per fonte energetica, temperatura per zona, tasso di occupazione.
- Cronologie e tendenze: grafici su 24 ore/7 giorni/30 giorni/12 mesi con confronto rispetto all’anno precedente.
- Gestione degli allarmi: centralizzazione, definizione delle priorità, escalation e conferma di risoluzione.
- Report automatici: sintesi giornaliera via e-mail, report mensile OPERAT.
- Controllo remoto: modifica dei setpoint di temperatura, delle fasce orarie e degli scenari dalla piattaforma.
Integrazione con i sistemi esistenti
La gestione tecnica degli impianti (GTB) basata su cloud non sostituisce i sistemi esistenti, ma li arricchisce:
- GTB esistente: il gateway legge i dati BACnet/Modbus del PLC esistente senza modificarne la programmazione.
- Supervisione SCADA: esportazione in tempo reale verso il sistema SCADA del gruppo tramite MQTT o API REST.
- Facility Management: integrazione con gli strumenti di ticketing (Maximo, GMAO) per la creazione automatica di interventi.
- Contabilità energetica: esportazione dei dati verso le piattaforme di monitoraggio ISO 50001.
Piano d’azione per l’implementazione di un sistema di gestione tecnica degli edifici (GTB) basato su cloud
- Audit: inventario delle apparecchiature e dei protocolli in uso, identificazione dei punti di raccolta.
- Architettura: dimensionamento dei gateway, schema di rete, definizione dei punti di misurazione prioritari.
- Installazione: posa dei gateway, collegamento ai bus di campo, configurazione degli indirizzi.
- Messa in servizio: configurazione della piattaforma, definizione delle soglie e degli allarmi, formazione degli operatori.
- Ottimizzazione: analisi dei dati delle prime settimane, adeguamento dei valori di riferimento e delle fasce orarie.